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市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于上半年全市房地產(chǎn)市場運行情況分析報告范文

近年來，在市委市x的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，特別是以商品住宅為主的房地產(chǎn)市場得到了較快發(fā)展，對促進我市經(jīng)濟增長和提高老百姓…………

一、當(dāng)前全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）土地供應(yīng)情況。xx期間，全市供應(yīng)商住用地x萬畝、x億元，均價x萬元/畝，中心城區(qū)供應(yīng)商住用地x萬畝，占x%。各年度分別為x畝、x億元、均價x萬元/畝；x畝、x億元、均價x萬元/畝；x畝、x億元、均價x萬…………

（二）開發(fā)投資情況。今年1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成x億元，同比下降x%，總量和增速均居全省倒數(shù)，開發(fā)投資增速明顯放緩。分區(qū)縣看，巴州區(qū)完成x億元、同比下降x%，恩陽區(qū)完成x億元、同比下降x%，通江…………

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（六）全市棚戶區(qū)改造情況。近年來，全市共實施的棚戶區(qū)改造項目有x個，總建筑面積x萬平方米、x戶。其中巴州區(qū)x個、建筑面積x萬平方米、x戶，恩陽區(qū)x個、建筑面積x萬平方米、x戶，經(jīng)開區(qū)x個、建筑面積x萬平…………

二、當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場面臨的主要問題

（一）國家宏觀調(diào)控偏緊、政策趨嚴。2018年以來，國家對房地產(chǎn)業(yè)進進行全面調(diào)控，一是積極抑制非理性需求，二是重點調(diào)整中長期供給結(jié)構(gòu)，全面落實“房住不炒”基礎(chǔ)方針。去年中國人民銀行、銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立了銀行業(yè)…………

（二）全市開發(fā)步伐過快、服務(wù)失位。一是近幾年全市開發(fā)用地投放總量偏大，年度商品房開發(fā)總量控制不精準，出于對市場的樂觀看好，各大小企業(yè)紛紛拿地入市，近3年內(nèi)新增的開發(fā)企業(yè)就多達x家，新開工項目達x個，新增預(yù)售面積達x萬平方米。二是開發(fā)用地出讓遺留問題多，主要是…………

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（五）“問題樓盤”處置困難、影響市場。近年來，市委市x通過大力開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪?、“化解一批住建國土領(lǐng)域信訪積案”專項行動，市中心城區(qū)一些問題樓盤得到了有效處置。但經(jīng)不完全統(tǒng)計，全市目前仍然還有…………

三、下一步工作措施及建議

（一）堅持全市規(guī)劃“一盤棋”。按照“因城施策、一城一策”宏觀要求，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場作為長期目標(biāo)，以建立租購并舉的住房體系為主要方向，以x為主提供保障，以市場為主滿足多層次需求，加強需求端有效管理，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。同…………

（二）強化土地供應(yīng)管理。一是全市要適時調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，加強土地利用動態(tài)監(jiān)管，針對庫存總量大、房地產(chǎn)市場發(fā)展較為緩慢…………

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（五）進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。健全房地產(chǎn)開發(fā)閉合式動態(tài)監(jiān)管體系，加強房地產(chǎn)市場日常巡查，強化商品房預(yù)售許可和預(yù)售資金監(jiān)管，積極推進智慧房產(chǎn)系統(tǒng)建設(shè)，提高對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管水平和公共服務(wù)能力。持續(xù)深入開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪?，繼續(xù)抓好問題樓盤化解處置，整頓和規(guī)范…………

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